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第511章 法拍房事件(2 / 2)

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好的买不起。

买得起的都不咋地,要么是环境不行,要么是地段不好,要么是距离略远......

反正很难买到合适的房子。

后来,就“捡漏”买了个法拍房。

............

“啊?你是说赵阿姨他们,买了法拍房?”

听到这里,林北眉头微皱。

似乎已经猜到接下来的故事走向了。

所谓法拍房,也就是“法院拍卖房产”。

是被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人无力履行借款合约,或者无法清偿债务时,债权人便可以通过司法程序,向法院申请强制执行,将债务人名下的房产进行拍卖,将拍卖所得用以偿还债权。

这个被拍卖的房子,就是法拍房。

法拍房产生的形式有好几种:商业贷款产生;民间借贷产生;金融犯罪产生;司法没收产生;无主财产产生......

而现在法拍房的拍卖,通常是通过网络平台进行的。

如今的网拍平台有包括淘宝,京东,公拍网,融E购等7家平台。

赵雅兰夫妻俩便是在公拍网以55万的价格,拍下了一套100平出头的法拍房。

法拍房最吸引人之处就在于价格便宜,交易价格一般会远远低于该地段房屋成交均价。

这也是一些人选择法拍房的原因之一。

但法拍房可不是随随便便想拍就拍的。

这里面可能会涉及很多问题。

比如房产标的与拍卖网站展示信息是否一致?

也就是所谓的“买家秀”与“卖家秀”。

买房子这事儿,总得实地考察,以实际现状为准。

自己去看看地理位置,房屋结构及附属设施,小区环境,装修情况,周边配套,物业服务质量等等。

然后就是法拍房是否存在租赁。

如果法拍房在你拍下之前,就跟别人签了租赁合同,那么即便你拍下这个房子,也无法过户。

因为——买卖不破租赁。

到时候即便拍下,却因为存在租赁而无法过户,可就是大麻烦了。

如果存在租赁关系,那么就必须先解除租赁,才能过户。

如果顺利的话,无非就是给租户补贴一点钱。

可要是不顺利......

那就说不准会发生什么事儿了。

另外,最常见也是最麻烦的事情,还是在于“腾房”。

能让法院强制执行,拍卖房产的人,不能说全都是老赖吧,但其中出现老赖的概率肯定大。

也就是说你拍下法拍房,遇到无赖的可能性很大。

如果房主玩儿赖的,玩儿阴的,就是赖在房子里不搬,不给你腾房子,普通人你怎么跟老赖去斗?

这次赵雅兰一家就很不走运地碰到了老赖............

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