第466章 地产「回暖」与提醒（2 / 2）

「客气了。」杨文东也开始动了筷子，二人寒暄一番后，杨文东问道：「何生，最近一年，恒生的运营怎麽样？」

「目前发展的还行。」何善衡回道：「不过我也按照杨生的建议，逐步放弃在香港的继续扩张，转而将重点放在新加坡以及部分东南亚国家。」

「这个思路是好的，在香港再发展下去也是有极限的。」杨文东点点头说道：「本土还有滙丰这个半央行，没必要与他们发生太大的竞争。」

香港市场固然很强，可现在还是港英的时代，滙丰掌控着印钞丶外汇等特殊权利，同时其本身又是商业银行，与港府的关系又好，与这种企业竞争，完全就是得不偿失即使靠着能力逆天，能够与滙丰斗的火热，可人家不跟你玩商界规则玩政治，那一样歇菜。

与其自讨苦吃，还不如想办法走出香港，那将会是一个海阔天空的市场，纵然外部也有竞争，可只要不在一个地方做的非常大，那本地其他银行巨头一般也不会在意

「是啊，我之前还想着超过滙丰，的确是没有zz思维了，差点害得恒生破产。」何善衡感慨说道。

杨文东笑说道：「现在明白也不晚，以后安心做好海外市场就行了，其实就算是滙丰，估计以后也会尝试进军海外市场的，特别是现在通信技术越来越强，以前的分行沟通问题，现在都越来越完善了。」

很多银行诈骗，其实就是利用不同分行之间数据不共享的漏洞做出来的；而网际网路出现后，基本上就比较少见了。

「希望如此吧，只是在海外做生意，也是很难的。」何善衡道：「一切都要重新开始，即使是在华人区域，可本地也是有华侨银行或者其他银行，我们想招揽存款，很费劲。」

杨文东笑道：「这我就无能为力了，不过以后如果我的业务覆盖到恒生的分行，那可以合作一点，但除了新加坡，其他地方我应该不会大规模投资。」

新加坡是华人聚集地，且前世出名，自己对其也有点了解，所以敢重投资，其他东南亚国家就算了，顶多建一些超市丶院线等等，或者少数物业等等。

「那也够了。」何善衡点点头，又问道：「杨生，不知道约我出来是何事？」

杨文东道：「何生，最近香港地产有了回温的趋势，你应该知道了吧？」

「对，我知道。」何善衡道：「有几家地产公司，已经开始与我们内部讨论，希望我们放贷，难道杨生也想从我这融资？但你是大股东，法律上已经不容许了。」

自廖创兴银行出事后，港府就禁止了银行借贷给自己的董事以及大股东，虽然过了两年港府也不怎麽管这种事了，可法律条例还是在的，违法就是违法，要是港府真的追究，那银行与股东公司都吃不了兜着走。

杨文东摇摇头说道：「不是，我是想告诉你，我暂时还对地产市场保持谨慎，你这边怎麽做，我尊重你的选择，但我也希望你慎重一点。」

虽然是恒生银行的大股东，但杨文东基本上也不干涉何善衡的管理的，本身这就是人家的强项，且自己在很多时候还需要与滙丰丶渣打丶花旗乃至东亚合作，最大程度利用他们的资金发展自己，但如果自己过多参与恒生的事情，也难免会让其他银行有想法。

不过提醒一下还是无所谓的，也有必要，原先历史上恒生在这个时候都属于滙丰了，66与67年是怎麽渡过的，杨文东也不知道，现在恒生还是华资银行，何善衡还说了算，他也不敢保证何善衡会不会犯错。

如果是其他投资，哪怕是李兆基与李嘉成的地产公司出现问题，在67年破产了，杨文东绝对不会在乎，可恒生是银行，真要是现在放贷多了，到了67年出现问题，再被挤兑，那杨文东可就处在非常尴尬的位置了.救还是不救？

所以现在提醒一下比较好，免的以后收拾烂摊子，虽然可能性不大。

何善衡听完后，惊讶道：「杨生还是不看好地产市场？难道说现在只是下跌期的回弹？」

「有可能吧。」杨文东笑了笑说道：「我也没证据，但我就是凭感觉认为地产市场还没有完全恢复。」

本身这种东西都是靠猜，没办法以数据来证实，巴菲特与索罗斯也没这个能力，他们也就是靠着经验，多次成功，但也有失败的时候。

「所以杨生的意思是不想让我继续借贷地产市场？」何善衡问道。

杨文东点点头道：「对，尽量不要参与住宅或者待出售的市场，主攻工业，或者你可以借贷给那些投资自持写字楼的企业，但也不要投入太多。」

等67年地产危机，他的第一个目标就是大型写字楼，无论是中环还是哪的，而且这个时代，能值得建高层写字楼的，位置也都不差。

如果恒生银行能够配合自己借贷给部分这样的企业，那如果对方运营不善，被迫出售物业，自己接手后，也能有一定程度保证恒生的风险不过还是不能太多，因为67年房价是膝盖斩甚至脚踝斩，就算物业拍卖出去了，银行也不一定能够收回所有帐目。

何善衡点点头道：「那好，我回去考虑一下，杨生既然不看好地产市场，我也必然会更谨慎一点的。」

先不说对方是恒生股东，就算以杨文东如今在香港的成绩，他的观点没人敢不重视。

杨文东道：「那行，下次董事会的时候，我希望能够得到何生的决定结果。」

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